挥别打卡的朝九晚五，当下年轻人讲究随时、随地、随性；爱创业的性格遇上崇尚流动办公的生活方式，一道商机应运而生：共享办公室（Co office或Co working space）。

2000 平方尺空间就可开业，但是，瞧……人生总是有很多“但是”，要投资共享办公室这一领域，主要需考虑三大问题，即成本高、回本时间长、需打造独特的品牌内容与形象。

空间何来？有人会找发展商签租约；也有业主花钱把空置产业改成共享办公空间出租。

这概念值得政府推广，因为它与Airbnb一样，能把滞销或租不出去的店铺及办公空间给消化掉。

柔佛：年轻人趋之若鹜

柔佛南区包括新山据知有35家共享办公室的公司遍布各花园商业区，其中3 家较大型，其余是中小型规模。 这概念4年前在大马依斯干达特区（简称依区）逐渐红火。

Iskandar Space负责人林丰指出，早在20 年前，新山已出现这概念的传统鼻祖了，进入电商时代，人们喜创业，并倾向脱时钟的流动性办公模式。

Iskandar Space面积达8000平方尺，位于依区的核心区域，即依斯干达公主城的Afiniti Medini。

新山市场的共享办公室大致上可分为小型（2000至3000平方尺），中型（5000至1万平方尺），以及目前只有2至3家规模较大，也就是大于1万平方尺。

60%租户是科企

“除了是新兴创业家起步之地，许多营运商也为租户创建一个社区平台，供交流及找商务合作机会。”

林丰5 年前与伙伴创设公司推动“柔佛创业”（StartupJohor），为有投资或创业者提供指南。该公司与依斯干达投资机构合作，2017年杪推介共享办公室，目前逐步看到依区内的本地新创公司增长。

他说，Iskandar Space也叫做“i-Space”，初创时期就设下明确的定位，以吸引科创公司、初创企业、创意领域和自由工作者为租户目标，营运初期的租户有六成是科技公司，现在拥有60个桌数并按月租计，有逾80个长期租户。

“其中20%租户为外国人，包括日本、韩国、印度、美国、英国等等。”

“科创公司可能只有两、三人的团队，租用是因更灵活，不需每天回办公室。”

解决滞销产业

林丰说，近年房市放缓，新山店屋与办公楼供应过剩，购物商场零售单位出租方面也面对挑战，不少发展商已意识到经营共享办公室或是解决方案，也带来人潮。

他说，前期资本开销可以很便宜。

“有些装修费可每平方尺20至30令吉计算，有者花费约5万至8万令吉，将一个办公空间分割成多个私人办公室或共享办公空间（只有桌椅），再附上网络设备等出租，或多或少可获回酬。”

林丰指新山区的共享办公室目前大多数设于2层或3层店屋，主要集中在新山、依斯干达公主城、地不老区、百合花园、茂奥斯汀花园、实达热带花园、金山园和甘拔士一带。

业界提供的桌数租金最低为1人每月100令吉。

小型业者难竞争

林丰说，年轻人要投资营运共享办公室，主要面对三大问题，即成本高、回酬时间长、以及需要打造本身的独特形象与品牌内容。

林丰直言：“很难，首先就是资金哪里来？再者是选择营运规模，若要经营5或10年，做小型的可能赚不到钱，做大型的又需寻找资金扩充空间，甚至可能动辄百万令吉，那幺试问要用多久来赚取租金回酬？”

他认为商业模式在于业者有多少空间，每一平方尺能收多少费用。

“这门生意的门槛可说不高，小型的2000平方尺就可开业，不过一旦有国际品牌或大型业者进驻本地市场，小型业者就需担心租户流失。”

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联合报道：苏欣恩、黄文元、黄清琴、陈富全